來(lái)源：居桂林
每座城市的發(fā)展，都伴隨著(zhù)繁華中心的更迭。
而資本的涌入，代表了一座城市的發(fā)展方向。一個(gè)城市新中心的崛起，除了政府的一紙規劃之外，還要結合天時(shí)、地利、人和等進(jìn)行城市資源的革新。
近年來(lái)，桂林城市持續向外擴張，一個(gè)個(gè)新興板塊相繼在桂林版圖上迅速崛起。
進(jìn)入2020年，不少板塊在高速發(fā)展之后，發(fā)展格局已基本定調。
那么，當下的桂林，主城區各板塊之中，未來(lái)誰(shuí)來(lái)扛起發(fā)展大旗？
當前資本爭先涌入的桂林國家高新區，進(jìn)入了我們的視野。
為什么是桂林國家高新區？
想要找到這個(gè)答案，至少離不開(kāi)兩個(gè)方面。
一是，看投資 。
投資的方向，就是城市發(fā)展的方向，每一個(gè)新區域的崛起，都伴隨著(zhù)資本的聚集。
日前，市政府公布了《桂林市2020年重大項目建設實(shí)施方案》。
據悉，2020年全市推進(jìn)市層面重大項目共計851項，總投資7726.32億元，年度計劃投資814.41億元。
從投資劃分來(lái)看，桂林“富人區”高新七星區，2020年重大項目83項，年度計劃投資67.24億元。
是各城區中，投資項目最多，投資金額較高的區域，投資總額僅次于臨桂新老城區的總和。
一股投資潮，洶涌而來(lái)。顯然，作為桂林綜合實(shí)力最強的老城區，高新七星區仍是發(fā)展重地。
▲桂林市2020年重大項目建設實(shí)施方案通知截圖
二是，看未來(lái)土地供應。
因為土地供給和儲備昭示著(zhù)城市發(fā)展風(fēng)向。
3月20日，市自然資源局公布了《桂林市2020年建設用地供應計劃》，今年全市（含各縣區）共計劃供應建設用地總量為862.333公頃，其中住宅用地184.542公頃，占用地總量的21.4%。
對比資料發(fā)現，2020年住宅用地供應比2019年減少了約15%。
從分區供地規模來(lái)看，各區域的住宅供應開(kāi)始急劇分化，尤其是五城區大幅縮減土地供應，年度計劃供應規模僅20.91公頃，比2019年減少了86%。
不過(guò)值得關(guān)注的是，高新七星區今年計劃供地11公頃，占主城區50%，依舊是桂林主城“大地主”。
在土地資源日漸稀缺的主城區，如此較大規模供地，已實(shí)屬難得。
那么，這些地塊位于哪些區域，未來(lái)高新七星區的重點(diǎn)發(fā)展板塊又在哪里呢？
毫無(wú)懸念，作為七星區5分鐘城市圈上的“價(jià)值外溢區”，當前高新七星區土地儲備和產(chǎn)業(yè)項目，幾乎都集中在桂林國家高新區。
▲七星城東實(shí)拍圖，來(lái)源廣西日報
根據這個(gè)形勢我們大概可以判斷，七星區發(fā)展東移已經(jīng)是歷史趨勢，桂林主城下一個(gè)發(fā)展“風(fēng)口”正蓄勢崛起！
大鱷搶灘，桂林國家高新區崛起
投資聚集方向，土地供應方向，昭示著(zhù)城市發(fā)展的格局和雄心。
當然，也預示著(zhù)這里將成為開(kāi)發(fā)商角逐的又一新戰場(chǎng)。
對于投資動(dòng)輒上億的地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對項目的選址極為謹慎。若非極具價(jià)值或富有潛力的區域，很難得到他們的青睞，更別說(shuō)各大知名房企共同的“追求”。
桂林國家高新區，身居七星區發(fā)展高地，可一線(xiàn)通達主城核心區，享受成熟便利配套。商場(chǎng)、學(xué)校、公園、醫院、高新產(chǎn)業(yè)園等一應俱全。
▲七星區城區范圍
從片區內出發(fā)，乘坐9路/6路公交車(chē)即可直達三里店，駕車(chē)只需約5分鐘的路程；
沿七里店路→環(huán)城南一路，不出5分鐘，就可到達桂林最繁華的商圈之一，萬(wàn)達廣場(chǎng)、興進(jìn)廣場(chǎng)、南城百貨…都在2公里范圍內。
▲萬(wàn)達廣場(chǎng)實(shí)拍圖
時(shí)間回到2019年底，千億國企廣西交投半月內先后豪擲3.82億元、6億元，斬獲高新七星區兩宗地塊，成交金額占2019年度總金額的23%，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。
而后，桂林本土實(shí)力房企興進(jìn)宣布進(jìn)駐，與交投強強聯(lián)合，開(kāi)發(fā)桂林國家高新區內土地總價(jià)最高、體量最大的一個(gè)項目，足見(jiàn)對板塊的認同和看好。
▲土拍資料圖
目前，兩大名企首次聯(lián)袂打造的力作，占地220畝的主城區教育大盤(pán)——交投&興進(jìn)·錦城項目營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放。
5月1日開(kāi)放當天，現場(chǎng)數千人到訪(fǎng)，共同見(jiàn)證項目營(yíng)銷(xiāo)中心的開(kāi)放，徹底引爆了板塊的熱度。
▲現場(chǎng)實(shí)拍圖
未來(lái)，隨著(zhù)區域住宅用地逐步釋放，眾多品牌房企進(jìn)駐深耕，這里將成為集產(chǎn)業(yè)、金融、商務(wù)、居住、教育、生活休閑等諸多功能為一體的高新居住中心區。
遠見(jiàn)未來(lái)，搶占價(jià)值洼地
一個(gè)區域的發(fā)展，總是階段性的，總伴隨著(zhù)“陣痛”。
說(shuō)到桂林國家高新區，盡管發(fā)展成績(jì)亮眼，潛力巨大，但仍有不少質(zhì)疑聲。
誠如和平片區，這個(gè)昔日桂林最大的城中村之一，2017年發(fā)展之初同樣不被外界看好。
如今，經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，和平片區商業(yè)、居住、教育、金融…突飛猛進(jìn)，成為目前桂林最繁華的區域之一，憑借實(shí)力，一步步擊退了質(zhì)疑。
這一帶的居住價(jià)值也不斷刷新，由發(fā)展之初“5”字頭的房?jì)r(jià)，躍居桂林房?jì)r(jià)上游，更是超過(guò)七星區平均線(xiàn)的價(jià)位。
所以，對于樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)，和平片區的價(jià)值變遷，教會(huì )我們一個(gè)最淺顯的道理：發(fā)展，千萬(wàn)不能只看眼前。
與和平相似的價(jià)值巨變，在桂林主城區亦比比皆是。
興進(jìn)進(jìn)駐前的清風(fēng)、榮和進(jìn)駐前的琴潭，龍光進(jìn)駐前的象山，桂林無(wú)數地段，都是如此。
▲興進(jìn)·漓江錦府區域實(shí)拍
目前來(lái)看，成型的教育、交通、商業(yè)等配套，已經(jīng)讓桂林國家高新區成為樓市中的下一片熱土，發(fā)展日趨向好。
而對比桂林主城區各大板塊，這里房?jì)r(jià)仍屬于價(jià)格洼地。
目前正值桂林國家高新區發(fā)展提速期，未來(lái)，待區域開(kāi)發(fā)進(jìn)一步推進(jìn)，利好將進(jìn)一步得到顯現，區域價(jià)值將不斷攀升。
對于有“老城情結”的桂林人來(lái)說(shuō)，如果想在七星區買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子。
桂林國家高新區值得重點(diǎn)關(guān)注！
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