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七星向東勢不可擋,“高新居住中心區(qū)”將成桂林主城購房首選

時間: 2020-05-12   瀏覽: 7760
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來源:居桂林 
 
每座城市的發(fā)展,都伴隨著繁華中心的更迭。
而資本的涌入,代表了一座城市的發(fā)展方向。一個城市新中心的崛起,除了政府的一紙規(guī)劃之外,還要結(jié)合天時、地利、人和等進行城市資源的革新。
近年來,桂林城市持續(xù)向外擴張,一個個新興板塊相繼在桂林版圖上迅速崛起。
進入2020年,不少板塊在高速發(fā)展之后,發(fā)展格局已基本定調(diào)。
那么,當下的桂林,主城區(qū)各板塊之中,未來誰來扛起發(fā)展大旗?
當前資本爭先涌入的桂林國家高新區(qū),進入了我們的視野。
為什么是桂林國家高新區(qū)?

 

想要找到這個答案,至少離不開兩個方面。
一是,看投資 。
投資的方向,就是城市發(fā)展的方向,每一個新區(qū)域的崛起,都伴隨著資本的聚集。
日前,市政府公布了《桂林市2020年重大項目建設(shè)實施方案》。
據(jù)悉,2020年全市推進市層面重大項目共計851項,總投資7726.32億元,年度計劃投資814.41億元。


從投資劃分來看,桂林“富人區(qū)”高新七星區(qū),2020年重大項目83項,年度計劃投資67.24億元。
是各城區(qū)中,投資項目最多,投資金額較高的區(qū)域,投資總額僅次于臨桂新老城區(qū)的總和。
一股投資潮,洶涌而來。顯然,作為桂林綜合實力最強的老城區(qū),高新七星區(qū)仍是發(fā)展重地。

 ▲桂林市2020年重大項目建設(shè)實施方案通知截圖
二是,看未來土地供應(yīng)。
因為土地供給和儲備昭示著城市發(fā)展風(fēng)向。
3月20日,市自然資源局公布了《桂林市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,今年全市(含各縣區(qū))共計劃供應(yīng)建設(shè)用地總量為862.333公頃,其中住宅用地184.542公頃,占用地總量的21.4%。
對比資料發(fā)現(xiàn),2020年住宅用地供應(yīng)比2019年減少了約15%。
 

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 從分區(qū)供地規(guī)模來看,各區(qū)域的住宅供應(yīng)開始急劇分化,尤其是五城區(qū)大幅縮減土地供應(yīng),年度計劃供應(yīng)規(guī)模僅20.91公頃,比2019年減少了86%。
不過值得關(guān)注的是,高新七星區(qū)今年計劃供地11公頃,占主城區(qū)50%,依舊是桂林主城“大地主”。


 

在土地資源日漸稀缺的主城區(qū),如此較大規(guī)模供地,已實屬難得。
那么,這些地塊位于哪些區(qū)域,未來高新七星區(qū)的重點發(fā)展板塊又在哪里呢?
毫無懸念,作為七星區(qū)5分鐘城市圈上的“價值外溢區(qū)”,當前高新七星區(qū)土地儲備和產(chǎn)業(yè)項目,幾乎都集中在桂林國家高新區(qū)。

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▲七星城東實拍圖,來源廣西日報
根據(jù)這個形勢我們大概可以判斷,七星區(qū)發(fā)展東移已經(jīng)是歷史趨勢,桂林主城下一個發(fā)展“風(fēng)口”正蓄勢崛起!
大鱷搶灘,桂林國家高新區(qū)崛起

投資聚集方向,土地供應(yīng)方向,昭示著城市發(fā)展的格局和雄心。
當然,也預(yù)示著這里將成為開發(fā)商角逐的又一新戰(zhàn)場。
對于投資動輒上億的地產(chǎn)項目來說,開發(fā)商對項目的選址極為謹慎。若非極具價值或富有潛力的區(qū)域,很難得到他們的青睞,更別說各大知名房企共同的“追求”。
桂林國家高新區(qū),身居七星區(qū)發(fā)展高地,可一線通達主城核心區(qū),享受成熟便利配套。商場、學(xué)校、公園、醫(yī)院、高新產(chǎn)業(yè)園等一應(yīng)俱全。
 
▲七星區(qū)城區(qū)范圍

從片區(qū)內(nèi)出發(fā),乘坐9路/6路公交車即可直達三里店,駕車只需約5分鐘的路程;
沿七里店路→環(huán)城南一路,不出5分鐘,就可到達桂林最繁華的商圈之一,萬達廣場、興進廣場、南城百貨…都在2公里范圍內(nèi)。


▲萬達廣場實拍圖

時間回到2019年底,千億國企廣西交投半月內(nèi)先后豪擲3.82億元、6億元,斬獲高新七星區(qū)兩宗地塊,成交金額占2019年度總金額的23%,風(fēng)頭一時無兩。
而后,桂林本土實力房企興進宣布進駐,與交投強強聯(lián)合,開發(fā)桂林國家高新區(qū)內(nèi)土地總價最高、體量最大的一個項目,足見對板塊的認同和看好。

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▲土拍資料圖
目前,兩大名企首次聯(lián)袂打造的力作,占地220畝的主城區(qū)教育大盤——交投&興進·錦城項目營銷中心已開放。
5月1日開放當天,現(xiàn)場數(shù)千人到訪,共同見證項目營銷中心的開放,徹底引爆了板塊的熱度。

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▲現(xiàn)場實拍圖
未來,隨著區(qū)域住宅用地逐步釋放,眾多品牌房企進駐深耕,這里將成為集產(chǎn)業(yè)、金融、商務(wù)、居住、教育、生活休閑等諸多功能為一體的高新居住中心區(qū)。
遠見未來,搶占價值洼地
一個區(qū)域的發(fā)展,總是階段性的,總伴隨著“陣痛”。
說到桂林國家高新區(qū),盡管發(fā)展成績亮眼,潛力巨大,但仍有不少質(zhì)疑聲。
誠如和平片區(qū),這個昔日桂林最大的城中村之一,2017年發(fā)展之初同樣不被外界看好。
如今,經(jīng)過3年的發(fā)展,和平片區(qū)商業(yè)、居住、教育、金融…突飛猛進,成為目前桂林最繁華的區(qū)域之一,憑借實力,一步步擊退了質(zhì)疑。
這一帶的居住價值也不斷刷新,由發(fā)展之初“5”字頭的房價,躍居桂林房價上游,更是超過七星區(qū)平均線的價位。
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所以,對于樓市發(fā)展來說,和平片區(qū)的價值變遷,教會我們一個最淺顯的道理:發(fā)展,千萬不能只看眼前。

與和平相似的價值巨變,在桂林主城區(qū)亦比比皆是。

興進進駐前的清風(fēng)、榮和進駐前的琴潭,龍光進駐前的象山,桂林無數(shù)地段,都是如此。

▲興進·漓江錦府區(qū)域?qū)嵟?/span>

 

目前來看,成型的教育、交通、商業(yè)等配套,已經(jīng)讓桂林國家高新區(qū)成為樓市中的下一片熱土,發(fā)展日趨向好。

而對比桂林主城區(qū)各大板塊,這里房價仍屬于價格洼地。

目前正值桂林國家高新區(qū)發(fā)展提速期,未來,待區(qū)域開發(fā)進一步推進,利好將進一步得到顯現(xiàn),區(qū)域價值將不斷攀升。

對于有“老城情結(jié)”的桂林人來說,如果想在七星區(qū)買到性價比高的房子。

桂林國家高新區(qū)值得重點關(guān)注!

 

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