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2014年，桂林市政府正式進(jìn)駐臨桂新區，意味著(zhù)臨桂成為桂林新的政治、文化中心。
據不完全統計，在新區辦公的市直單位總數已達97家，占全部市直單位的90%以上。根據2019年官方統計數據，臨桂常住人口48.29萬(wàn)人，是桂林常住人口最多的城區。
▲臨桂新區
全國各大知名高新技術(shù)企業(yè)落戶(hù)臨桂，促進(jìn)臨桂產(chǎn)業(yè)升級；全國各大房企逐鹿臨桂，推動(dòng)臨桂人居改善。
經(jīng)歷十多年的發(fā)展沉淀，臨桂厚積薄發(fā)，站在時(shí)代的十字路口，下一個(gè)十年將何去何從？
近日，居桂林特別對話(huà)興進(jìn)集團副總裁李華，站在城市發(fā)展的高度，共同探討臨桂新區發(fā)展之道。
▲興進(jìn)集團副總裁李華
臨桂向北，大勢所趨
隨著(zhù)臨桂建設的逐漸成熟，許多區域開(kāi)發(fā)都逐漸飽和，臨桂下一個(gè)階段的發(fā)展方向將會(huì )在哪里？
李華認為，臨桂發(fā)展方向開(kāi)始逐漸向北發(fā)展，臨桂行政板塊已經(jīng)成型飽和，“桂林向西，臨桂向北”成發(fā)展大勢。
臨桂北區域，指的是機場(chǎng)路以北片區。在2019年臨桂政府工作報告中明確提出，將加快機場(chǎng)路以北片區開(kāi)發(fā)，推動(dòng)臨桂旅游文化產(chǎn)業(yè)升級。
▲臨桂北夜景
臨桂新區環(huán)城水系北區的建設、桂林新國際會(huì )展中心的建設、桂林中學(xué)的搬遷、桂林旅游綜合醫院的建設、沙塘大道以及學(xué)府路的開(kāi)通等等，城市建設的各種動(dòng)作都在表明，臨桂向北已成為大勢所趨。
興進(jìn)集團緊跟城市建設發(fā)展的步伐，選址臨桂北，打造興進(jìn)·頤景城項目，十分看好該區域的發(fā)展前景。
在臨桂北區建設欣欣向榮的同時(shí)，李華還認為，臨桂向南，也將是未來(lái)城市的主要發(fā)展方向之一。
在臨桂新區的南部，經(jīng)開(kāi)區匯聚了華為、深科技、比亞迪等眾多高新技術(shù)企業(yè)。
▲經(jīng)開(kāi)區實(shí)景
高新產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，將是未來(lái)許多外地人選擇來(lái)臨桂務(wù)工、定居的重要因素之一，高素質(zhì)人才的不斷增加，將帶來(lái)城市發(fā)展的人口紅利，促進(jìn)城市更好的發(fā)展。 打造城市IP，助力臨桂外銷(xiāo)破局
城市突破發(fā)展，從長(cháng)遠來(lái)看，人口至關(guān)重要。
今年以來(lái)，受到疫情的影響，外地人來(lái)桂數量銳減，臨桂外銷(xiāo)受阻，很大程度上影響未來(lái)的樓市發(fā)展，給許多房企都造成不小的壓力。
在政府出臺支持政策和各房企積極自救的情況下，臨桂很多樓盤(pán)都取得不錯的成績(jì)，但隨著(zhù)本地客戶(hù)的挖掘接近瓶頸，市場(chǎng)熱度有所降低。因此，如何恢復外銷(xiāo)市場(chǎng)，維持下半年樓市平穩發(fā)展，成為各大房企必須要面對的難題。
李華認為，一方面，房企應該繼續提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，挖掘本地購房需求；另一方面，應該積極探索外銷(xiāo)破局的有效手段。
從企業(yè)方面來(lái)說(shuō)，興進(jìn)目前通過(guò)自有渠道，在外地設置了展廳，聯(lián)合外地的渠道經(jīng)紀人，發(fā)展旅居帶客模式，吸引不少江浙一帶的客戶(hù)過(guò)來(lái)看房，取得不錯的效果。
從城市角度來(lái)說(shuō)，需要打造城市IP。
“桂林山水甲天下”家喻戶(hù)曉，作為桂林的狀元之鄉，臨桂擁有深厚的人文、歷史沉淀，具有打造城市IP的優(yōu)勢。
桂林如何讓外鄉人義無(wú)反顧地選擇置業(yè)、工作于此，又如何讓他們在第二故鄉安居樂(lè )業(yè)享受城市生活之便利，成為城市發(fā)展突破點(diǎn)。
▲臨桂新區夜景
柳州作為桂林的兄弟城市，憑借“螺螄粉”圈粉無(wú)數，城市知名度迅速提升。
李華希望政府、房企共同努力，跳出“造房子、賣(mài)房子”的圈子，在城市營(yíng)銷(xiāo)的角度，擴大桂林的形象宣傳。
比如，春晚分會(huì )場(chǎng)選址桂林，“跑男”節目在桂林錄制，都為桂林帶來(lái)了巨大的流量曝光，迅速提升城市的關(guān)注度。
▲明星效應為桂林帶來(lái)巨大關(guān)注（網(wǎng)絡(luò )圖，版權歸原作者）
此外，李華認為，政府應該加強人才引入政策，增加城市人才規模；加強醫保政策銜接，讓異地養老無(wú)障礙，促進(jìn)外地養老客群來(lái)桂林定居。 深耕臨桂，房企與城市共生長(cháng)
一個(gè)新區的日新月異，離不開(kāi)房企的深耕細作。
或許在很多市民眼里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是造房子和賣(mài)房子的，但實(shí)際上，從城市的角度看，房企在城市發(fā)展中扮演著(zhù)怎么樣的角色？
作為桂林本土房企，興進(jìn)植根于本土，比外來(lái)房企更了解桂林的歷史、文化和桂林人的居住習慣，在產(chǎn)品研發(fā)上能夠結合桂林山水，更符合桂林人的居住需求。
李華表示：“近年來(lái)，興進(jìn)集團從一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市綜合運營(yíng)服務(wù)商進(jìn)行轉變，深耕細作，內外兼修，在產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、城市舊改、公益扶貧等領(lǐng)域頻頻發(fā)力，特別是在漓江沿岸的改造中投入很多心血。”
▲興進(jìn)集團總部實(shí)拍（網(wǎng)絡(luò )圖，版權歸原作者）
因為興進(jìn)集團的根在桂林，深耕桂林23年，進(jìn)入臨桂9年，隨著(zhù)城市的建設發(fā)展，企業(yè)不斷獲得成長(cháng)壯大的機會(huì )，所以對城市未來(lái)發(fā)展有更多的社會(huì )責任感，反哺城市，積極參與城市改造升級，為城市新區建設貢獻力量。
與城市共生長(cháng)，興進(jìn)集團目前已經(jīng)積極在臨桂北機場(chǎng)路片區和臨桂南經(jīng)開(kāi)區進(jìn)行戰略布局，增加土地儲備，繼興進(jìn)·頤景城后，還將會(huì )帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為臨桂購房者創(chuàng )造更加滿(mǎn)意的產(chǎn)品和服務(wù)。
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