當前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的轉折點(diǎn)，行業(yè)未來(lái)增速走向合理化，成長(cháng)走向高質(zhì)量，是很多業(yè)內人士共同的看法。那么，房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，轉型如何才能實(shí)現呢？
2021年10月28－30日，由G50董事長(cháng)俱樂(lè )部舉辦的2021中國房地產(chǎn)G50年會(huì )暨第八屆中國房地產(chǎn)G50董事長(cháng)峰會(huì )在上海成功舉辦。20位實(shí)戰專(zhuān)家、50位房企董事長(cháng)、200位房企核心高管、30位房地產(chǎn)上下游機構負責人、100家G50戰略合作供應商給我們帶來(lái)了兩場(chǎng)大會(huì )5場(chǎng)專(zhuān)題分會(huì )、60多個(gè)分享主題以及4場(chǎng)董事長(cháng)圓桌對話(huà)，現場(chǎng)嘉賓一起探討了在房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后，如何保持合理增速，實(shí)現高質(zhì)量成長(cháng)。
在本次為期三天的會(huì )議中，10月28日為G50集采戰略合作伙伴交流及第3批集采簽約大會(huì )，G50集采平臺的房企成員和合作供應商們一起回顧集采平臺兩年來(lái)的工作成果，對未來(lái)的工作進(jìn)行展望。在現場(chǎng)進(jìn)行的第3批集采簽約大會(huì )上，G50集采平臺對20個(gè)品類(lèi)70多家供應商進(jìn)行授牌。
G50集采戰略合作伙伴交流及第3批集采簽約大會(huì )
當天晚上有兩場(chǎng)重要的活動(dòng)同步舉辦。
37家會(huì )員、首批、第二批、第三批70多家集采中標單位參與了集采平臺舉辦的供需洽談交流會(huì )，現場(chǎng)氣氛熱烈，需求明確，活動(dòng)給供需雙方創(chuàng )造了極佳的溝通和深度交流的機會(huì )。
G50集采供需洽談交流會(huì )
與此同時(shí)，G50董事長(cháng)俱樂(lè )部的董事長(cháng)們齊聚一堂，參加G50董事長(cháng)閉門(mén)會(huì )。G50秘書(shū)長(cháng)程光水總結了G50董事長(cháng)俱樂(lè )部成立以來(lái)取得的成績(jì)，并對未來(lái)的發(fā)展做出規劃。現場(chǎng)董事長(cháng)們表決通過(guò)了新的G50章程，并選舉出了新一屆的副會(huì )長(cháng)、理事和監事。
G50董事長(cháng)閉門(mén)會(huì )
程光水在現場(chǎng)宣布，為了更好地服務(wù)會(huì )員企業(yè)，俱樂(lè )部設立9大服務(wù)中心：G50運營(yíng)服務(wù)中心、G50戰略研究與指導中心、G50組織效能提升中心、G50投融及資源合作中心、G50戰略集采中心、G50產(chǎn)品力提升中心、G50營(yíng)銷(xiāo)力提升中心、G50服務(wù)力提升中心、G50商學(xué)院，提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。
10月29日，2021中國房地產(chǎn)年會(huì )主論壇開(kāi)幕，首先出場(chǎng)的嘉賓是G50會(huì )長(cháng)、博志成聯(lián)合創(chuàng )始人黃博文，他給董事長(cháng)們提出了 24 個(gè)字的戰略方針：軟著(zhù)陸，樹(shù)信心，練內功，重研究，控節奏，優(yōu)結構，備未來(lái)，共發(fā)展。他堅信中國房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì )實(shí)現軟著(zhù)陸，房地產(chǎn)企業(yè)要做的是保持信心，修煉內功，做好研究，控制節奏，優(yōu)化結構，籌備未來(lái)；特別是作為G50成員，可以更多的和會(huì )員單位保持合作，共謀發(fā)展。
G50會(huì )長(cháng)、博志成聯(lián)合創(chuàng )始人黃博文
雖然行業(yè)尚在寒冬，但現場(chǎng)嘉賓并不悲觀(guān)。G50專(zhuān)委會(huì )主席、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹做了題為"高度重視流動(dòng)性危機及應對"的演講，和黃博文一樣，秦虹也認為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )軟著(zhù)陸。隨著(zhù)政策糾偏，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性會(huì )得到極大緩解。
G50專(zhuān)委會(huì )主席、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹
"這個(gè)事大概率方向來(lái)看，出于房地產(chǎn)基礎制度建設，肯定要推，但是一定會(huì )保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，不會(huì )一步到位，對老百姓影響會(huì )有一段時(shí)間，會(huì )影響特別大，但是我們從中長(cháng)期來(lái)看，影響不用放在這么重要的位置上。"針對于房地產(chǎn)稅她如是說(shuō)。
G50 名譽(yù)會(huì )長(cháng)、旭輝控股董事局主席林中在發(fā)言中表示，企業(yè)要適應外部環(huán)境的變化，不斷調整自己的戰略、能力、資源來(lái)適應變化。
G50 名譽(yù)會(huì )長(cháng)、旭輝控股董事局主席林中
"漲得很快的時(shí)候政策一定是防漲為主的，市場(chǎng)很冷的時(shí)候政策一定是防跌為主的，目前來(lái)看這一輪打壓、收緊的政策見(jiàn)底了。"他表示，"這個(gè)行業(yè)過(guò)去是賺大錢(qián)，現在都是賺小錢(qián)，過(guò)去賺多錢(qián)，現在賺少錢(qián)，過(guò)去賺快錢(qián)，現在賺慢錢(qián)，因為要做運營(yíng)和持有一定是慢錢(qián)，過(guò)去賺錢(qián)容易，現在賺錢(qián)很困難。這輪洗牌也出現優(yōu)勝劣汰，良幣驅逐劣幣。財務(wù)穩健、經(jīng)營(yíng)卓越、可持續發(fā)展的企業(yè)，才可以在這一輪跑出來(lái)。
大會(huì )現場(chǎng)，G50 商學(xué)院院長(cháng)、博志成總裁吳會(huì )鵬發(fā)布了《G50企業(yè)發(fā)展報告》，這是G50專(zhuān)家智庫落地的成果之一，從政策、行業(yè)、投融資，以及地產(chǎn)+的轉型升級，組織生態(tài)的建設等方面展開(kāi)系列研究，結合G50會(huì )員企業(yè)的特點(diǎn)，針對董事長(cháng)和核心團隊關(guān)注的焦點(diǎn)，給會(huì )員企業(yè)提供值得借鑒和參考的研究，護航會(huì )員企業(yè)的持續增長(cháng)。
G50 商學(xué)院院長(cháng)、博志成總裁吳會(huì )鵬
現場(chǎng)還進(jìn)行了新一屆副會(huì )長(cháng)、理事會(huì )、監事會(huì )、專(zhuān)家和新會(huì )員的頒獎儀式。
新一屆的副會(huì )長(cháng)有：昌建控股董事長(cháng)趙建生、興進(jìn)集團董事長(cháng)羅欣、家樂(lè )園集團董事長(cháng)廖禮基、東投集團董事長(cháng)陳東旭、房源集團董事長(cháng)劉永國，三巽集團董事長(cháng)錢(qián)堃、新華控股集團董事長(cháng)吳成柱、萬(wàn)星房地產(chǎn)集團董事長(cháng)董大賡、貝蒙置地董事長(cháng)蘇醒；
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部副會(huì )長(cháng)授牌儀式
新一屆理事有：德商集團董事長(cháng)鄒康、龍信房地產(chǎn)總經(jīng)理張紅星、潤達集團董事長(cháng)呂元慶、港龍中國董事長(cháng)呂明、鼎仁集團董事長(cháng)劉倩；
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部理事授牌儀式
新一屆監事中，匯龍地產(chǎn)董事長(cháng)單勇?lián)伪O事長(cháng)，文德控股集團董事長(cháng)楊秀梅、宏宇集團董事長(cháng)于清智、金城榮基總經(jīng)理徐光志、億泰集團董事長(cháng)任艷婷擔任監事；
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部監事授牌儀式
新增專(zhuān)家有：G50法律專(zhuān)家羅會(huì )遠、G50產(chǎn)品力專(zhuān)家關(guān)永康、G50資產(chǎn)管理專(zhuān)家穆宏、G50大健康產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家何小建、G50產(chǎn)品力專(zhuān)家周琳。
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部專(zhuān)家授牌儀式
新會(huì )員樸石集團董事長(cháng)姚偉示也在現場(chǎng)接受了新會(huì )員授牌儀式。
新會(huì )員樸實(shí)集團董事長(cháng)姚偉示授牌儀式
"感謝我的好朋友，張紅星總把我帶到這個(gè)充滿(mǎn)活力、愛(ài)心的大家庭里面，在過(guò)去的半年左右的時(shí)間當中，我們和G50特別是我們黃老師、程總，還有各位G50組織和管理服務(wù)人員，深入的接觸，深感G50是特別負責任的組織，我也感受到未來(lái)的G50一定可以成為中國房地產(chǎn)行業(yè)或者中國組織行業(yè)當中非常優(yōu)秀的一個(gè)。"他表示，樸石集團還是成立8周年的一家新公司，在G50當中有非常多的已經(jīng)認識或者還沒(méi)有認識的老大哥，希望在未來(lái)向各位老會(huì )員們多學(xué)習，向各位優(yōu)秀的企業(yè)們靠攏。
廣州光日電梯工業(yè)有限公司、九牧廚衛股份有限公司、杭州老板電器股份有限公司、廈門(mén)立林科技有限公司、深圳市泰和安科技有限公司、天津萬(wàn)高電力設備有限公司、廣東堅朗建材銷(xiāo)售有限公司七家集采合作伙伴被授予"G50優(yōu)秀戰略供應商"稱(chēng)號。
G50優(yōu)秀戰略供應商授牌儀式
當天下午的演講中，領(lǐng)導力專(zhuān)家李家強表示："企業(yè)文化一定不是虛的，企業(yè)文化是什么？就是習慣。我在公司里面一般都是準時(shí)的，作為領(lǐng)導者如果不能遵守制度，下面人怎么想？所以公司的文化首先是老板的文化，就是老板的習慣，如果老板的習慣好，這個(gè)公司的習慣就好，老板的習慣不好，這個(gè)公司的文化很難好。"
領(lǐng)導力專(zhuān)家李家強
G50文旅產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家劉玲琳表示，追求第二曲線(xiàn)成功的梯子，千萬(wàn)不要搭錯了墻。如果脫離房地產(chǎn)主業(yè)搭就不是第二曲線(xiàn)，所有做的第二曲線(xiàn)，必須和第一主產(chǎn)業(yè)發(fā)生關(guān)聯(lián)。不管是地產(chǎn)+，還是+地產(chǎn)，又或者是泛文旅，都一定和主業(yè)有關(guān)系。
G50 文旅產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家劉玲琳
金地集團東北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理宋家泰表示，中介有一個(gè)非常大的法寶，帶顧客多看幾套房子，我們銷(xiāo)售員是抵擋不住的，但是我們也有法寶，這房子是我們造的。中國人有一句話(huà)深入人心——"不讓中間商賺差價(jià)"，這句話(huà)應該讓我們銷(xiāo)售的同事天天和客戶(hù)說(shuō)，他雖然服務(wù)好，但是想賺你的錢(qián)。
金地集團東北區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理宋家泰
G50產(chǎn)品力專(zhuān)家周琳表示，產(chǎn)品建設是品牌建設的重要內容。產(chǎn)品戰略要和公司戰略保持一致。產(chǎn)品落地需要理清公司戰略是什么，客戶(hù)定位是什么，是否要做產(chǎn)品系，如何打造專(zhuān)屬I(mǎi)P，是否要做標準化，什么時(shí)候做標準化，需要有什么資源保障等一系列的問(wèn)題，在此基礎上，建立一套產(chǎn)品保障體系，為企業(yè)的健康發(fā)展保駕護航。
G50產(chǎn)品力專(zhuān)家周琳
康橋悅生活總裁戴衛表示："現在什么時(shí)機沒(méi)有過(guò)去呢？就是真正趴在地上把服務(wù)當成未來(lái)十年的事業(yè)去耕耘。我依然看好地產(chǎn)，剛才說(shuō)只有還有5-10個(gè)點(diǎn)的城市化進(jìn)程，現在的難都是階段性的，但是我們的思維邏輯來(lái)講，不能把上市當成一種融資的手段，是不是真正把你的物業(yè)當成產(chǎn)業(yè)去發(fā)展，我覺(jué)得這個(gè)是我們今天需要探討和思考的問(wèn)題。"
康橋悅生活總裁戴衛
G50產(chǎn)品力專(zhuān)家、深圳國際住宅展總策展人、深家協(xié)住宅精裝研究院院長(cháng)關(guān)永康："很多人在聊一個(gè)問(wèn)題，做完標準化是不是失去了個(gè)性化？任何一個(gè)地方的變化，通過(guò)有機的組合可以形成完全不同的效果。所有的功能空間實(shí)現標準化，這個(gè)標準化實(shí)現迭代升級，到最后所有的功能組件按照消費者需求進(jìn)行不同的即配，到最后各種模塊可以隨意進(jìn)行調整。"
G50產(chǎn)品力專(zhuān)家、深圳國際住宅展總策展人、深家協(xié)住宅精裝研究院院長(cháng)關(guān)永康
廣日電梯黨委書(shū)記、副董事長(cháng)兼總經(jīng)理林振中表示："我們認識一個(gè)企業(yè)，這個(gè)企業(yè)是什么樣的企業(yè)，過(guò)去是什么樣的，未來(lái)愿景是什么，我想這一點(diǎn)對于認識一個(gè)企業(yè)很重要。今天我也聽(tīng)到專(zhuān)家提到的，一個(gè)企業(yè)的組織，應該是這個(gè)企業(yè)最大的資產(chǎn)，特別組織應對變化的能力，應該是企業(yè)最大的資產(chǎn)。現在房地產(chǎn)這么大變化的情況下，企業(yè)的組織能力可以幫助我們走得更遠，非常重要。"
廣日電梯黨委書(shū)記、副董事長(cháng)兼總經(jīng)理林振中
在白天的活動(dòng)中，嘉賓們汲取了很多精神食糧，當天晚上，所有參會(huì )嘉賓齊聚一堂，享用了融合的力量·G50兩周年全家福晚宴。
融合的力量·G50兩周年全家福晚宴
10月30日，本次年會(huì )精彩繼續，"投融一體化"、"產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)一體化"、"組織與人才發(fā)展"和"泛地產(chǎn)"四大平行分會(huì )場(chǎng)以及平行活動(dòng)G50集采中標單位考察同時(shí)舉行，參會(huì )的專(zhuān)家就投融資、產(chǎn)品力提升、地產(chǎn)轉型等話(huà)題給企業(yè)提供了很多建議，房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)、高管也講述了當下房企如何修練內功，提升公司競爭力。
當天下午，程光水代表G50董事長(cháng)俱樂(lè )部和深家協(xié)住宅精裝研究院院長(cháng)關(guān)永康簽訂了戰略合作協(xié)議，雙方未來(lái)將進(jìn)一步加深合作。
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部和深家協(xié)住宅精裝研究院戰略合作簽約儀式
G50董事長(cháng)俱樂(lè )部于2019年9月正式成立，是國內唯一專(zhuān)注服務(wù)于快速成長(cháng)型房地產(chǎn)企業(yè)家群體的共享共建制、邀請制、實(shí)名制、會(huì )員制、收費制的企業(yè)互助服務(wù)平臺。兩年來(lái)，秉承"融合、共贏(yíng)、發(fā)展"的理念，G50獲得了會(huì )員企業(yè)的普遍認可。
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