還有半個(gè)月時(shí)間，2021年即將過(guò)去，今年該不該買(mǎi)房？很多人看了快一年了，或許還沒(méi)看明白。
最近，桂林樓市各種消息滿(mǎn)天飛，一方面，政策利好消息不斷，另一方面，打折促銷(xiāo)從未停止。
買(mǎi)房？還是不買(mǎi)？
如果還在糾結，那么這三個(gè)關(guān)鍵信號，你一定不能忽視。
政策調控見(jiàn)頂，市場(chǎng)即將回歸理性
12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議舉行，會(huì )議上強調了"房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費"，肯定了房地產(chǎn)的重要地位。
在"房住不炒"的總基調下，會(huì )議上還明確了支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，以及因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資料圖片來(lái)源CRIC
中央經(jīng)濟工作會(huì )議釋放出的信號不難理解：既不鼓勵炒房和投資投機，也不能誤傷剛需和改善的購房需求，還要避免房地產(chǎn)行業(yè)陷入惡性循環(huán)。
顯然，全國房地產(chǎn)政策調控的天花板已經(jīng)過(guò)去。
12月6日，央行宣布降準，釋放出約1.2萬(wàn)億人民幣，銀行資金松動(dòng)后有利于房企的資金周轉，減輕了房企的運營(yíng)壓力。
為了促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，最近桂林也做出了不少努力，臨桂、靈川相繼推出購房契稅補貼政策、五城區推出購房消費券補貼，降低購房者買(mǎi)房負擔。
種種跡象表面，桂林樓市最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。
桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)申應林認為，經(jīng)歷了這一年的深度調整，桂林樓市的土地投資會(huì )少一些狂熱、房企擴張會(huì )少一些盲目、購房者出手會(huì )多一分理智，明年桂林樓市將回歸理性，進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。
基本盤(pán)穩定，桂林房?jì)r(jià)下跌空間有限
"以?xún)r(jià)換量"成為2021年桂林樓市被提及最多的關(guān)鍵詞之一。
很多購房者都關(guān)心的是，什么時(shí)候桂林房?jì)r(jià)才見(jiàn)底？
居桂林監測行業(yè)數據發(fā)現，截至目前，2021年桂林商品房成交面積接近400萬(wàn)平方米，達到桂林商品房成交面積高峰期的70%左右。
臨桂新區吸引大量外地購房者進(jìn)入
眾所周知，因為疫情的原因，曾經(jīng)占據桂林樓市成交近30%的外銷(xiāo)，今年幾乎是顆粒無(wú)收。
那么，桂林樓市剩下的70%成交幾乎都是本地購房者，也就是說(shuō)桂林樓市的基本面還是保住了，不少剛需、改善購房者也在房?jì)r(jià)調整中抓住了上車(chē)機會(huì )。
今年以來(lái)，為了應對市場(chǎng)調整，桂林不少房企調整營(yíng)銷(xiāo)策略，采取"以銷(xiāo)定產(chǎn)"模式，新房供應減少，以消化庫存為主。再加上土地市場(chǎng)遇冷，新盤(pán)數量減少，桂林樓市的庫存壓力有所降低，桂林五城區商品房去化周期約15個(gè)月，臨桂商品房去化周期約18個(gè)月，均在合理范圍內。
桂林新盤(pán)數量明顯減少，圖為施工中的興進(jìn)·榕湖公館
此外，水泥、鋼筋、鋁材、玻璃等建筑材料頻頻漲價(jià)，建筑成本上升，進(jìn)一步壓縮了房企的降價(jià)空間。
資料圖片（來(lái)自網(wǎng)絡(luò )）
12月，桂林各大房企為了沖刺全年業(yè)績(jì)，再一次打響優(yōu)惠促銷(xiāo)戰，或許已經(jīng)成為這一輪調整的谷底。
不難預測，進(jìn)入2022年以后，桂林各大房企壓力減輕，各種優(yōu)惠政策將會(huì )回收，再加上桂林購房補貼政策的到期，如果購房者等到明年再出手，置業(yè)成本又將增加不少。所以要提醒各位購房者，年底正是桂林買(mǎi)房的最佳時(shí)機。
樓市尚未全面回暖，買(mǎi)房仍需貨比三家
樓市政策利好不斷，桂林房?jì)r(jià)觸底，接下來(lái)是否就會(huì )迎來(lái)全面回暖？
答案是否定的。
全國樓市利好不斷，桂林樓市即將走出低谷，但不意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)又回到高歌猛進(jìn)的階段。
冷熱不均依然是桂林樓市常態(tài)，經(jīng)過(guò)這一輪的洗禮，新的樓市格局已經(jīng)形成。
有實(shí)力的房企堅持品質(zhì)為王，以服務(wù)制勝，房?jì)r(jià)表現更堅挺；缺乏競爭力的房企不得不采取低價(jià)銷(xiāo)售策略，生存空間被擠壓，逐漸退出大眾的視野。
所以即使市場(chǎng)回暖，購房者也要忍住"抄底"風(fēng)險樓盤(pán)的誘惑，避免掉坑。
對于那些堅持深耕桂林、在樓市寒冬中堅守品質(zhì)的房企，經(jīng)歷了市場(chǎng)的反復檢驗，才是值得購房者信任的選擇。
作為深耕桂林24年的本土房企，興進(jìn)集團熟悉桂林人的居住喜好，憑借全國一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)的實(shí)力，堅持走精品路線(xiàn)，并以全國百強物業(yè)的貼心服務(wù)，打造出許多桂林有口皆碑的高端項目。
興進(jìn)集團總部
經(jīng)第三方權威機構調查報告顯示，2020年興進(jìn)物業(yè)客戶(hù)總體滿(mǎn)意度高達95.2%。
今年以來(lái)，興進(jìn)集團旗下樓盤(pán)興進(jìn)·漓江壹號、興進(jìn)·漓江郡府、興進(jìn)·漓江錦府、興進(jìn)·御園等樓盤(pán)陸續迎來(lái)交房，憑借不俗的交付品質(zhì)以及對業(yè)主的貼心服務(wù)等種種細節，興進(jìn)集團贏(yíng)得了業(yè)主的滿(mǎn)意。
興進(jìn)·漓江郡府實(shí)景
為了回饋廣大市民、業(yè)主這一年來(lái)的支持，興進(jìn)集團推出年底購房福利，助力剛需、改善購房者輕松置業(yè)。
說(shuō)在最后
作為過(guò)來(lái)人，大居經(jīng)歷了桂林樓市的起起伏伏，見(jiàn)證很多人在市場(chǎng)火熱時(shí)積極入場(chǎng)，也見(jiàn)證了低谷期購房者的猶豫觀(guān)望，市場(chǎng)有時(shí)候是反人性的，理性的購房者才能抓住機會(huì )。
每一次樓市的調整，都是市場(chǎng)的一種自我調節手段，而能夠穿越樓市牛熊的房企，才是真正值得購房者信賴(lài)，2021年最后的半個(gè)月，希望廣大購房者可以抓住機會(huì )，選對房子。
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